文/粤进深 严明会

昨天（9月9日），花都的哥弟龙门苑拿到了第2张预售证。

批准预售住宅254套，预售总面积24384.51㎡。

是不是很肃肃？

又是254套。

跟6月底名堂初次拿证时的房源数目一模相通。

连预售总面积都只出入了5.07㎡，前次是24389.58㎡。

两个多月技艺，拿了两张预售证，系数推出508套房源。

但哥弟龙门苑的入市技艺，仍然是个迷。

哥弟龙门苑，位于花都区三东大路87号，南至三东大路，西至天贵路，北至石岗新村，东至花都奏凯门。

名堂领域不小。

总用大地积23.27万往常米，其中可开拓用大地积14.78万往常米，计容建面36.93万往常米，绿化率45%。

盘算推算住宅面积33.38万往常米，共28栋住宅楼，总户数2270户。

其地盘出让技艺，可纪念到2009年，距今照旧16年。

关联词，令东说念主不明的是，早在2017年，名堂就照旧有好几栋楼封顶了，却不知是何原因，迟迟莫得入市。

本年以来，开发商当作时时。

先是5月份，发布了前期物业处分招标公告，公开招物业公司。

6月，招标成果公示，中海物业处分广州有限公司中标。

字据公示，其物业收费设施为：

住宅物业行状费2.8元/往常/月，商铺物业处分费6.0元/月/往常，车位物业行状费80元/个/月。

紧接着到6月底，名堂又拿了首张预售证。

那时，业内不少媒体都将其视为要入市的信号，谁知两个多月昔时依然没少许动静。

8月底，哥弟龙门苑的名堂公司——广州常元房地产开发实业有限公司（以下简称“常元地产”），还搬过一次地址。

从“广州市花都区新华街新华工业区红棉大路25号A105房”变更为“广州市花都区花城街葱兰街5号自编023之七十四”。

搬到了离名堂更近的所在。

哥弟龙门苑的位置很可以。

其距离地铁9号线花都广场站约1.2公里，步行可达。

搭乘地铁约1个小时操纵就可到珠江新城，交通绵薄。

邻近生计氛围进修，有骏壹万邦广场、花都区骏威小学、广州实践西席集团花都石岗小学、广州市中西医集合病院、东说念主民公园等配套。

学铁商医园，样样皆全。

最主要的是，楼盘操纵即是花都的高端住宅小区——花都奏凯门，由香港新鸿基地产开发，主打大户型及别墅。

是以，哥弟龙门苑如若入市，势必会在区域楼市中刮起一阵旋风。

热度和怜惜度不行小觑。

除了名堂自己，哥弟龙门苑的开发商常元地产也很有故事。

该公司配置于2003年底，注册本钱85.228亿元，法定代表东说念主、扩充董事兼总司理为李枳林。

公司激动有三个，施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，折柳抓股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

其中，施皓天是知名女装企业哥弟前锋衣饰研发有限公司首创东说念主施复元之子。

哥弟是一家多元化发展企业，计算领域除了女装，还触及房地产、白酒、激光眼科、食物、进出口生意等。

2003年，哥弟投资计算房地产开发，配置了常元地产。

几年后的2011年，常元地产力挫万科、富力、合景泰富等一众房企。

经由39轮强烈竞价，以12.8亿元的总价、17933元/㎡的楼面价，竞得珠江新城B2-11地块。

也即是自后的珠江新城著名的烂尾楼，哥弟总部大厦。

当今，常元地产在广东省内开发或在建的名堂有好意思林轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家元等。

其中，哥弟家元2003年拿的地，比哥弟龙门苑还要早，于今亦然没入市。

好在，哥弟龙门苑照旧拿证，随时可能开盘。

猜猜看，本年内有莫得这个可能？

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